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14/01/2013

Il contratto di locazione di immobili Cedolare Secca provvedimento Agenzia delle Entrate del 07/04/2011 e successive circolari e nuova normativa delle locazioni disciplinate dal D.L. 83 del 22/06/2012 convertito con modificazioni dalla Legge 134 del 07/08/2012

Sotto la lente


di Giuseppe Iannibelli

 

Sintesi periodica di temi trattati e di interesse

per gli operatori professionali ed aziende

 

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Gennaio 2013

 

Il contratto di locazione di immobili

Cedolare Secca provvedimento Agenzia delle Entrate del 07/04/2011 e successive circolari e nuova normativa delle locazioni disciplinate dal D.L. 83 del 22/06/2012 convertito con modificazioni dalla Legge 134 del 07/08/2012

 

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Il contratto di locazione di immobili esamina le diverse situazioni che si trova ad affrontare sia il proprietario del bene che il conduttore.

Il tema viene esaminato sia per quanto riguarda gli immobili ad uso abitazione che quelli di tipo strumentale.

Vengono, inoltre, affrontati alcuni aspetti relativi al contratto di locazione con canone convenzionato, oltre alla possibilità di prevedere anche l’ipotesi di acquisto del bene da parte del conduttore.

            Si segnalano gli adempimenti a carico delle parti in tema di pubblica sicurezza, imposta di registro ed imposte dirette ed indirette con tutte le novità in tema di Iva.

In particolare evidenziamo, per le locazioni ad uso abitativo stipulate tra soggetti privati, la possibilità di optare per la cosiddetta “Cedolare Secca”, la tassazione introdotta con il Decreto Legislativo nr. 23 del 13/03/2011 seguito poi dal provvedimento dell’Agenzia delle Entrate del 07/04/2011 che ne ha delineato le modalità operative e le successive Circolari n. 26/e del 01/06/2011 e 20/e del 04/06/2012 che ne hanno illustrato il funzionamento con ulteriori chiarimenti.

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