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02/10/2012

Il contratto di affitto di azienda

Sotto la lente


di Giuseppe Iannibelli

 

Sintesi periodica di temi trattati e di interesse

per gli operatori professionali ed aziende

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Ottobre 2012

Il contratto di affitto di azienda

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Il contratto in esame è uno strumento che permette di realizzare una serie di obiettivi sia alla proprietà sia al conduttore.

Il conduttore normalmente ricorre all’affitto dell’azienda quando non è pienamente convinto dell’operazione d’impresa che sta per iniziare e questo tipo di contratto permette di limitare i danni se le cose non vanno come auspicato.

La proprietà affida la propria azienda in affitto a terzi quando il potenziale acquirente non ha le risorse per dare seguito all’investimento, oppure non è comunque nella condizione di fornire le garanzie richieste.

L’aspetto fiscale può a sua volta contribuire alla scelta che le parti fanno. In particolare una plusvalenza alta sconsiglia al venditore dell’azienda di cedere la stessa se incassa il prezzo a rate e se per giunta il pagamento di queste non è garantito; il rischio è pagare le imposte il primo anno e non incassare il prezzo dilazionato negli anni successivi alla cessione.

La deducibilità fiscale delle quote di ammortamento dell’avviamento ora prevista in 18 anni rende complicata la cessione, sarebbe meglio l’affitto per un certo numero di anni (ad es. 5) ad un corrispettivo pari al 90% del prezzo e solo successivamente procedere all’acquisto per il residuo. In questo caso si realizzano tutti gli interessi, quelli del venditore (garanzie per il pagamento rateale non necessarie, l’azienda rimane la sua, imposte sul canone annuo che incassa tutti i mesi, ecc.), l’acquirente di fatto deduce l’avviamento in 5 anni e non in 18 e non deve preoccuparsi delle garanzie per il pagamento rateale. 

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